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長豐縣國有建設用地使用權拍賣出讓公告 長自然資規公告[2020]6號

發布日期:2020-06-02 16:35   來源: 長豐縣自然資源和規劃局   瀏覽次數:

    根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第39號令)等相關規定,經長豐縣土地管理委員會批準,長豐縣自然資源和規劃局決定在長豐縣公共資源交易中心采取拍賣方式出讓1宗國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:

一、出讓地塊基本情況

出讓方式

序號

土地座落

地塊編號

四至范圍

土地面積(畝)

規劃用途

出讓年限

容積率

建筑密度

綠地(化)率

參考地價    (萬元/畝)

競買保證金(萬元)

居住最高限價(萬元/畝)

拍賣

1

下塘鎮

CF202010

文武大道以西、青府大街以南

103.2

居住

70年

≤1.8

≤22%

≥40%

233

6000

302

備注:拍賣。競買人不足3家(不含3家)的,由縣土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉為掛牌出讓。

 

二、競買人范圍

競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

說明:根據市土地管理委員2018年第二次主任(擴大)會議紀要規定:為進一步促進土地市場的公開、公平、公正,提高土地出讓工作的透明度,便于自然資源和規劃部門實務操作,自即日起,市土委會研究批準的土地供應方案中,對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內房地產開發資質要求的,該公司法人如提供自身具有的開發資質,或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發資質,或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發資質,或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發資質,均視為符合開發資質要求,允許該公司法人報名競買,但不允許多個公司法人使用同一開發資質報名參與同一宗地競買。對開發資質超出有效期的,如能提供原資質審批機關出具的其開發資質有效的證明文件,也視為具有開發資質。

為維護土地市場的公開公平公正,盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買,最大限度地防止圍標現象發生。經市土委會批準,自即日起,競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時,須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確:競得土地后,如有上述情況的舉報和投訴,經長豐縣自然資源和規劃局會同縣市場監管局等相關部門查實后,無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用黑名單、兩年內不得報名參與合肥市范圍內土地競買的處理。

三、競買約定

1、競買人在辦理競買登記手續時,須書面提交已認真查閱該地塊相關資料,對地塊現狀已充分了解,且愿意在競得土地后30日內現狀接收土地,簽訂《宗地移交確認書》,且不以對現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

2、拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”。

競價達到最高限價時,轉競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價,以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。(競自持用于租賃的商品住房階段增價幅度為每次200平方米計容建筑面積,也可根據現場情況調整。)

自持用于租賃的商品住房,應相對集中,成幢連片;應與可售商品住房共享小區配套設施;其不動產權證書,應統一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下;應實行全裝修交付,不得分割轉讓、不得改變房屋用途,單次租期不得超過15年。

四、競買登記

競買人須于202063日至2020630日到長豐縣土地儲備交易中心獲取拍賣出讓文件,辦理競買登記手續,逾期不再受理。

競買保證金到帳截止時間為2020630日上午11:30(以實際到帳為準)。

交納競買保證金轉至長豐縣非稅收入匯繳結算戶

開戶行:工商銀行長豐支行

 號:1302002129000003926

開戶行:農行長豐支行

 號:12286001040007406

開戶行:建行長豐支行

 號:34001465708058066666

開戶行:安徽長豐農村商業銀行長豐支行營業部

 號:20000209888410300000034

開戶行:中國郵政儲蓄銀行長豐支行

 號:100310588260010001

五、拍賣時間和地點

1、拍賣出讓時間暫定為:

202072日下午16時,如有變動,另行通知。

2、地點為長豐縣公共資源交易中心三樓開標二室。

六、其他

1、出讓地塊具體規劃指標以長豐縣自然資源和規劃局出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件(以上地塊參考價不含契稅、印花稅)。土地準確面積以測繪部門實測為準,該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、上述宗地的競買人在參與競買時,必須有1次(含1次)以上的報價,否則競買保證金不予退還。

3、競買人須在提交報名申請時,還應提交競買(投標)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

4、競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步免費修建出讓地塊外東側一所用地面積5403㎡、建筑面積不低于4320㎡的12班幼兒園,其建筑成本不得低于4500元/平方米(含裝修,裝修標準及規范由縣教體局負責監督落實)。驗收合格后,無償移交縣教體局。

5、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時,競得人須向縣自然資源和規劃部門提交書面承諾(承諾將作為合同附件,與合同具有同等法律效力。承諾內容為:愿意認真履行法定義務和合同約定義務,在無正當理由不履行義務時,無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒)。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的,終止供地,競買保證金不予返還。

6、競得人在競得土地后,須在長豐縣注冊成立具有法人資格的新公司對競得地塊進行開發建設。競買人在競買申請書中就須明確新公司的出資結構、成立時間等內容。出讓人可以根據招拍掛出讓結果,先與競得人簽訂土地出讓合同,在競得人按照約定辦理完新公司注冊登記手續后,再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。也可以按照約定直接與新公司簽訂土地出讓合同。新公司繼承原競得人權利和義務。原競得人負有新成立公司的連帶賠償責任。

7、競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%,3個月內付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應按照第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。

8、競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。

9、競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化(綠化及鋪裝方案報自然資源和規劃部門審批備案)。

10、競得人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求,就“加強對上市地塊周邊情況調研,若因日照原因,導致地塊容積率受損,結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾,作為土地出讓合同的附件。

11、①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設。②2年內竣工(結構封頂)時間的確定,應執行市土委會2017年第11次主任(擴大)會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工(結構封頂),根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政〔2014〕31號文件要求,進行認定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》(合政辦〔2014〕12號)第一款規定按時向自然資源和規劃部門書面報告開工和竣工(結構封頂)相關事項,并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工(結構封頂)時間。否則,自合政辦〔2014〕12號文件規定的應報告時間之日起1年內,競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內其它地塊的競買。

12、競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內,按《合肥市人民政府辦公廳關于加強和規范新建住宅小區供配電設施建設管理工作的通知》(合政辦秘〔2018〕17號)要求,持批準的規劃條件和規劃用地紅線圖,向供電部門申請編制供電電源方案。

13、競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時,須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發展條例》規定,以及地塊規劃條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發區管委會)會同住建部門負責監督落實。

14、競得人須按照《合肥市人民政府辦公廳關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》(合政辦〔2016〕37號)和規劃設計方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。

15、競得人須按照《合肥市規劃局 合肥市城鄉建設委員會關于加強新建民用建筑設計方案建筑節能和綠色建筑管理工作的通知》(合規〔2014〕129號)要求,滿足建筑設計方案節能審查要求。

16、競得人須采取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高于區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。具體由發展和改革部門會同住房保障和房產管理部門負責解釋并監督落實。

17、競得人須嚴格執行《合肥市人民政府辦公廳轉發市房地產管理局 市國土資源局 市規劃局 市物價局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》(合政辦〔2016〕43號),項目內所建居住房屋辦理預售時,不得拒絕公積金貸款購房。

18、土地出讓合同簽訂后30日內,由長豐縣土地儲備交易中心向競得人辦理土地現狀交付手續。

19、長豐縣自然資源和規劃局對本公告保留解釋權,以上事項如有變更,一律以變更通知或變更公告為準。

聯系方式:長豐縣土地儲備交易中心,聯系地址:長豐縣水湖鎮一環三館,聯系人:王工、程工、崔工,聯系電話:0551-66690125

長豐縣公共資源交易中心地址:水湖鎮吳山路與一環路交口東南角。詳情請登錄中國土地市場網及長豐縣人民政府。

 

長豐縣自然資源和規劃

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